Un projet conforme au schéma de développement économique
L'extension programmée du Parc Les Coteaux s'inscrit dans le schéma de développement économique voté en mars 2012 par les élus de la Communauté de Communes du Pays Santon. Cette nouvelle stratégie économique fixe les grandes orientations de la politique économique de l'Agglomération de Saintes, parmi lesquelles la maîtrise du foncier grâce à l'acquisition de 100 hectares.
La maîtrise du foncier est un élément central de la politique économique car c'est un levier pour contrôler les implantations, veiller à la nature des activités et maîtriser les prix. L'extension du Parc Les Coteaux qui porte sur 56,5 hectares, va permettre à la Communauté d'Agglomération de proposer aux PME – PMI et aux entreprises artisanales des prix à la vente inférieurs aux prix du marché.
Un site stratégique: le Parc les Coteaux est un territoire naturel d’expansion pour les entreprises. Il permet de relier deux réseaux routiers importants et structurants pour le développement du territoire : les routes de Royan et de Rochefort. C’est à ce titre un site unique pour le développement des commerces de rang 1 et l’attractivité de l’agglomération.
Entre production et commerces, un projet concerté et créateur d'emplois.
La concertation: la création de la ZAC se fait en lien avec les entreprises du territoire, représentatives des commerces, de l’industrie ou des PME – PMI, et associées à travers un comité consultatif. Il a été créé avec la volonté de regrouper des acteurs économiques qui « pratiquent » les zones d’activités, en connaissent le fonctionnement, les contraintes, les limites. Les membres de ce comité font ainsi régulièrement part de leur expérience à la CDA. La CDC a également organisé des réunions publiques sur le sujet.
Une répartition équilibrée des commerces et de la production pour 1200 emplois attendus: la future ZAC a vocation à accueillir des activités de production et des activités commerciales. Le principe de base est de consacrer 50% de l’espace disponible aux commerces et 50% du reste aux entreprises de production.
Une offre complémentaire au centre-ville de Saintes: la zone n’a pas vocation à accueillir des petites surfaces commerciales car elle se veut complémentaire aux commerces de centre-ville. L’objectif de la Communauté d'Agglomération est de servir au développement du commerce de rang 1, c'est-à-dire à l’accueil de grandes enseignes, particulièrement attractives et dont la zone de chalandise peut s’étendre jusqu’à 110 000 habitants.
Un projet intégré à son environnement:
Les réseaux routiers: la circulation au sein de la zone se structure principalement autour de la création d’un boulevard urbain qui relie les routes départementales 231 et 137 et prolonge la voie principale du parc les Coteaux. Cet axe est destiné à irriguer l’ensemble des commerces et entreprises installées.
L’intégration paysagère: la topographie du site est prise en compte par les urbanistes et les paysagistes qui travaillent avec la CDA. L’intégration paysagère de la zone vise trois objectifs : assurer l’insertion dans le grand paysage, notamment par des éléments végétaux massifs ; conserver les ouvertures, les cônes de vues et préserver la biodiversité. optimiser le foncier.
La gestion des eaux: des équipements, installés au nord de la zone, permettront de traiter les eaux usées.
En savoir plus
Consulter la délibération sur l'avis de création de la ZAC
Consulter la délibération sur le bilan de la concertation
Voir l'exposition sur le projet
Consulter l'avis de l'autorité environnementale
Accéder au dossier complet de création:
Consulter la table des matières du dossier.
Consulter la partie I du dossier: "Presentation du projet"
Consulter la partie II du dossier: "Etude d'impact":
Consulter la partie III du dossier: "Le résumé non technique"
Consulter les annexes:
